Czy dobudówka wymaga pozwolenia na budowę?

Czy dobudówka wymaga pozwolenia na budowę? To jedno z najczęściej pojawiających się pytań wśród właścicieli nieruchomości planujących powiększenie swojego domu. Pozwolenie na budowę nie jest wymagane dla większości niewielkich dobudówek, jednak procedura i wymogi formalne są precyzyjnie określone w polskim prawie. Poznaj najważniejsze informacje dotyczące realizacji dobudówek i sprawdź, kiedy zamiast pozwolenia wystarczy zgłoszenie.

Kiedy dobudówka nie wymaga pozwolenia na budowę?

Podstawowa zasada głosi, że dobudówka do budynku mieszkalnego o powierzchni do 35 mkw może być zrealizowana bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Dotyczy to przykładowo takich obiektów jak ganki czy oranżerie. Warunkiem jest jednak, by inwestycja nie naruszała przepisów dotyczących odległości od granicy działki oraz nie przekraczała ustalonych progów powierzchni użytkowej [1][5].

Niezależnie od tego, jeśli dobudówka mieści się w tych granicach, wystarczające jest zgłoszenie planowanej inwestycji do odpowiedniego organu administracji budowlanej [1][7]. Pozwala to na skrócenie formalności i uniknięcie skomplikowanego procesu uzyskiwania pozwolenia [5].

Wymogi formalne przy realizacji dobudówki

Choć pozwolenie na budowę do 35 mkw nie jest wymagane, nie oznacza to braku jakichkolwiek obowiązków formalnych. Inwestor zobowiązany jest do zgłoszenia zamierzenia budowlanego do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. W zgłoszeniu należy przedstawić projekt, wskazać miejsce inwestycji oraz potwierdzić zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego [1][2].

Konieczne jest również spełnienie odpowiednich warunków technicznych i prawnych. W przypadku budynków, które mają być sytuowane przy granicy działki, odległość od tej granicy powinna wynosić co najmniej 3 m dla ścian bez otworów i 5 m dla ścian z oknami lub drzwiami [5]. Zgłoszenie inwestycji pozwala organowi administracji budowlanej na ocenę zgodności projektu z przepisami oraz przyjęcie ewentualnych zastrzeżeń w terminie do 21 dni [8].

Proces zgłoszenia a rozpoczęcie prac budowlanych

Proces zgłoszenia obejmuje przygotowanie odpowiedniej dokumentacji oraz projektów budowlanych. Po złożeniu zgłoszenia i braku sprzeciwu ze strony urzędu w terminie 21 dni inwestor może przystąpić do realizacji dobudowy [8]. Brak rekacji urzędu jest równoznaczny z tzw. „milczącą zgodą”, która uprawnia do rozpoczęcia prac.

Ważnym elementem całego procesu jest zgodność inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz z warunkami technicznymi, których należy przestrzegać niezależnie od rozmiaru dobudówki [1][2]. W sytuacji niespełnienia powyższych warunków, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę zgodnie z ustawą Prawo budowlane [2].

Zmiany w przepisach i konsekwencje dla inwestorów

W ostatnich latach przepisy dotyczące samowolnego dobudowywania niewielkich części budynków zostały złagodzone. Zwiększa to dostępność tej formy rozbudowy dla inwestorów indywidualnych i ułatwia realizację mniejszych projektów bez konieczności przechodzenia przez pełną procedurę uzyskiwania pozwolenia na budowę [3][5].

W praktyce oznacza to, że wielu właścicieli domów korzysta z uproszczonych procedur, jednak należy pamiętać o zachowaniu zgodności z lokalnymi planami oraz przestrzeganiu wskazanych formalności. Wprowadzenie łagodniejszych przepisów skraca czas oczekiwania i ogranicza wymagane dokumenty, co stanowi wyraźne ułatwienie dla osób planujących powiększenie powierzchni swojego domu [3][5].

Podsumowanie – czy każda dobudówka nie wymaga pozwolenia?

Podsumowując, dobudówka do 35 mkw nie wymaga pozwolenia na budowę, o ile spełnione są wszystkie wymogi formalne i techniczne oraz zgłoszenie zostanie poprawnie złożone w urzędzie [1][5][7]. W przypadku dobudówek przekraczających ten limit lub niespełniających innych wymagań, niezbędne jest uzyskanie pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami [2]. Przestrzeganie procedury zgłoszeniowej oraz weryfikacja zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to podstawowe obowiązki każdej osoby planującej rozbudowę domu [1][2][7].

Źródła:

• [1] https://wnioskomat.com/blog/kiedy-mozliwa-jest-rozbudowa-domu-bez-pozwolenia-skad-wziac-finansowanie
• [2] https://www.studioatrium.pl/artykuly/Jak-uzyskac-pozwolenie-na-budowe-w-2025-roku,1515.html
• [3] https://www.zbudujsamdom.pl/dom-bez-pozwolenia-na-budowe-w-2025-roku-wszystko-co-musisz-wiedziec/
• [5] https://mfinanse.pl/blog/dobudowka-do-domu-bez-pozwolenia/
• [7] https://notus.pl/blog-finansowy/nieruchomosci/dobudowka-do-domu-bez-pozwolenia-na-zgloszenie-co-musisz-wiedziec/
• [8] https://gotowedomy.pl/jak-uzyskac-pozwolenie-na-budowe-domu/